2020年4月7日，在内阁会议结束后，总理Scott Morrison公布了Code of Conduct for commercial tenancies（商业租赁的行为规范）
该行为规范会被立法，并由州政府管理。该规范只适用于可以申请JobKeeper补贴的房东或者租客。
至于申请JobKeeper补贴的条件，可以点击以下链接，查看我们之前的文章：
· 每两周发1500澳元？1300亿补贴政策详解
该行为准则的主要内容包括：
Ø 房东在新冠病毒大流行期间不能因为房客不支付租金而终止租约；
Ø 租客必须履行租约中规定的义务，除非该行为规范赋予租客相关权利；
Ø 房东必须同意减免或推迟支付租金来帮助租客渡过难关。减免和推迟支付的房租总金额 = 租客销售额下滑的比例 * 租金。
例如
Adam是租客，Jo是房东。Adam的销售额受新冠病毒影响，下滑了30%。原来租金是$5,000每月。现在Jo需要同意减免或者推迟支付的总金额为 30% * $5,000 = $1,500。
减免的金额至少占到总金额的50%。
接着上述例子
Jo至少要减免Adam$1,500 * 50% = $750的租金。
推迟支付的金额必须在新冠病毒大流行结束后至少分12个月支付。如果新冠病毒大流行结束后，Adam和Jo的租期还有3年，那么新冠病毒大流行期间推迟支付的房租，必须通过之后的3年分期归还Jo。
如果Adam和Jo的租期还有6个月，那么推迟支付的房租，必须分12个月支付给Jo。
Ø 如果房东被减免了土地税、市政费等费用，那么房东需要给租客做出相应的减免；
Ø 针对于推迟支付的房租，房东不能收取罚款以及利息；
Ø 在新冠病毒大流行期间房东不能因为租客户没有支付租金，而没收抵押物；
Ø 如果因为上述推迟支付房租条款，租约需要延长，房东不能拒绝。
Ø 在新冠病毒大流行期间以及之后合理的一段时间，房东不能增长房租。
请注意，该行为规范只针对商业租赁。
我们认为该规范对于房东有失公允。房东也有银行利息等很多支出要支付。不知道之后是否还会有针对于减轻房东负担的政策出台，我们也会持续关注相关信息。
如果您在与房东协商减免房租的过程中，有任何需要我们协助的，请与我们联系。
