自2025年1月1日起，维多利亚州正式实施了被称为“Airbnb税”的短期住宿税（Short Stay Levy）。
这项新政适用于维州所有短期租赁房产，不论你是房东、租客，还是短租平台运营者，都有可能涉及缴税义务。
距离政策实施已有数月时间，不少人仍对该税种的具体内容和责任归属感到困惑。本文将为你梳理政策核心要点，帮你理清思路，确保合规。
短期住宿税是对少于28天的住宿征收的一项新税，适用于维州境内的所有短租房源。
适用范围广泛，包括：
- 整栋房屋或房间；
- 拖车、房车、临时住房等；
- 无论是否固定在土地上、是否是唯一用途。
豁免的情况包括：
- 房东或租户将该处作为主要住所；
- 酒店类商业住宿；
- 法律规定的特殊例外。
⚠️ 注意！ 若税务局认定租赁安排的目的是为了逃避税收，即使房客住在该房，也不会视为“主要居所”。
- 税法自2025年1月1日生效；
- 适用于该日之后所做的预订；
- 即使入住时间在1月1日之后，只要预订是在2024年做的，就不需要缴税。
| 预订方式 | 应缴税人 |
| 通过平台（如Airbnb、Stayz） | 平台运营者 |
| 与房客直接预订 | 租客（若其有租赁权） |
| 与房东直接预订 | 房东（即房产所有人） |
此外，如果其他使用者（如次租人）提供短租服务，他们需要向房东或租户支付相应税费，后者也有权追偿未缴税款。
从2025年7月1日起，符合条件的房东、租户及平台运营者，需向维州州税务局（SRO）注册并定期申报缴税：
| 年短租收入（AUD） | 申报周期 |
| ≥ $75,000 | 每季度（1月、4月、7月、10月） |
| < $75,000 | 每年一次 |
- 注册截止日期：在首次申报周期结束前；
- 申报与缴税截止：周期结束后30天内。
如果你作为房东/租客向平台声明该房源不适用短租税，但声明后被发现是错误的：
- 你和平台都要承担税款、利息和罚款的连带责任；
- 平台有权向你追回相关费用。
虽然政策初衷是增加可负担住房供应，但目前仍存在不少争议；
- 政府承诺将税收用于住房建设，但法律中并未写明”专款专用”；
- 有数据显示，将近一半短租房源位于偏远地区，本身就无法转为长期出租；
- 政策可能会：
1. 抬高短租价格；
2. 影响旅游业和依赖游客的中小企业；
3. 加剧住房市场的不确定性。
目前，关于此税的合法性挑战仍在进行中，后续发展值得持续关注。
如果你在维州拥有或经营短租房源，建议你：
✅ 审查自己的房源是否适用于短期住宿税；
✅ 注册SRO账号，了解申报流程；
✅ 与会计或税务顾问沟通，确保合规；
✅ 如涉及平台运营，准备好收集、申报数据。
温馨提醒：税务局（SRO）的注册系统目前已开放，如你尚未注册或了解申报义务，建议尽快处理，以免日后承担额外利息与罚金。
如你对这项税务新政仍有疑问，欢迎留言或私信我们，我们将持续提供最新政策解读与实务指导。
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