在2018-19年的联邦预算中，政府宣布将限制由于持有空置土地所产生的可抵扣费用，从而影响空置土地的持有成本。此项法案从2019年7月1日起开始实行，在此之前所持有的空置土地也同样适用。
01 什么是空置土地？
– 在费用产生时，这块土地上没有坚固的永久性结构，或者
– 该土地确实包含一个坚固且永久的结构，即住宅房屋。但这些房屋在法律上无法被占用，或者没有出租。
02 不能抵扣的空置土地费用包括：
– 购买空置土地所产生的贷款利息
– 地税
– 市政费
– 维护费用，等。
在之前的草案中，规定只有在空置土地上开展业务经营，才可以享受此法案的豁免。然而这就导致了没有在空置土地上开展业务经营的农场主以及其他土地持有者的不满，比较有代表性的例子就是农场主把空地租给别人，产生了租金收入，但无法申报费用。
由此，为了缓解广泛的行业压力，以及让法案可以更加的公平、合理。议会在2019年10月颁布了修正案。
– 初级生产行业（如：农业、牧业，等）土地持有者以租赁的方式向另一实体提供空置土地，而该土地上并没有住宅房屋，则该持有者可以享有该法案的豁免；
– 该土地被您，您的配偶或子女，或一个与您相关的实体持有并开展业务经营，并且该土地上没有住宅房屋，则该持有者可以享受该法案的豁免；
– 该土地上原本有住宅房屋，但是由于特殊情况，例如自然灾害，导致这片土地成为空地，则该持有者可以享受该法案的豁免
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
如果您对空置土地的可抵扣费用有任何疑问，请联系我们。
知名墨尔本华人会计师事务所 —- 天勤信达竭诚为您服务。
