根据税务局的规定，从2025年1月1日起，外国税务居民的资本利得预扣税（FRCGW）规则将发生变化，预扣税率将从12.5%提高到15%，且取消了75万澳元的门槛。税务局表示，所有纳税人在出售房产时，都需要从税务局获得clearance certificate，证明自己是澳洲税务居民，否则该交易有可能适用预扣税。
目前，纳税人在出售房产时，必须在结算时或之前向买方提供clearance certificate，以避免在房产价值达到75万澳元或以上时被预扣12.5%的税款。新的变化将适用于2025年1月1日或之后签订的合同。
需要注意的是，如果销售价格中被预扣了金额，卖方只有在下一个报税季节提交所得税申报表后才能收到任何应退的款项。纳税人被提醒在申请clearance certificate时要提前准备，因为尽管大多数clearance certificate在几天内就能发出，但有些可能需要长达28天。clearance certificate的有效期为12个月，卖方不需要等到签订合同后再申请。
税务局指出，外国居民卖方可能会申请变更预扣税率，但系统和最终更新仍在进行中。
税务局此项措施旨在打击海外税务居民普遍存在的漏报税行为。在澳大利亚，大多数个人收入都需要申报并缴纳个人所得税。
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